嘉興市存量房(二手房)買賣合同網簽相關問題熱點問答

發布日期:2018-02-28 19:39 信息來源:市建委 瀏覽次數:

時間:2018年02月28日 - 2018年03月28日主辦單位:市建委 
內容:  一、主要內容:為幫助廣大市民了解關于存量房(二手房)買賣合同網簽的相關問題,本網特聯合市建委開展嘉興市存量房(二手房)買賣合同網簽相關問題熱點問答,將在2018年2月28日—2018年3月28日之間接受網民提問,并邀請市建委相關處室負責人集中解答網民問題,歡迎廣大網民參與。 
  二、其他事項: 
  1.留言版中標有(*)的項目為必填內容。 
  2.為了便于聯系,請在提交留言內容時注明真實的聯系方式(該信息不對外公開)。 
  3.網民提交的問題待答復后予以公開。

序號  [1]
留言內容:市民

市民在接受經紀機構服務時應注意哪些?

回復內容: 一是要了解經紀機構有沒有在房地產主管部門或在市場監督管理部門辦理機構備案;二是要了解經紀機構有無網簽服務資格,以保證房屋交易安全;三是要了解經紀機構具體提供經紀服務的從業人員有無房地產經紀人資格證或房地產經紀人協理資格證或嘉興市房地產經紀人員從業服務證。
序號  [2]
留言內容:市民

經紀機構辦理二手房網簽需要什么條件?

回復內容: 一是房地產經紀機構及分支機構必須按規定在當地房地產主管部門或房地產主管部門委托的部門辦理備案;二是網簽操作人員須為取得房地產經紀人、房地產經紀人協理資格證或房地產經紀人從業服務證的經紀人員,且該操作員連續2年無不良從業記錄;三是與營業執照相符的經營場所,并配置有1套及以上硬件設備(具體為電腦、打印機等設備,建議配置身份證讀卡器),并能接入互聯網。
序號  [3]
留言內容:市民

如果二手房網簽合同簽訂成功后,買賣雙方又不想進行交易或者針對合同條款需要進行修改的話,如何進行撤銷或變更?需要提供哪些材料?

回復內容: 分兩種情形:一種買賣雙方未申請辦理房屋“交易納稅登記”手續的,買賣雙方當事人須同時到轄區房屋交易部門網簽自助服務點申請合同網簽備案變更、撤銷;另一種買賣雙方已申請辦理房屋“交易納稅登記”手續,尚未完成登記的,買賣雙方當事人須先到原受理窗口申請房屋“交易納稅登記”業務撤件,再到交易部門網簽自助服務點申請網簽合同備案變更、撤銷。
需要提供的材料為:買賣雙方有效身份證明原件、所有網簽房屋買賣合同原件、變更或撤件申請表。
序號  [4]
留言內容:市民

網簽時還需注意哪些事項?

回復內容: 一是在買賣合同網簽前要先確認交易房屋是否為房改房、經濟適用房等政策性住房,如果是則必須先上市審批后方可進行合同網簽。
二是合同網簽后應及時辦理房屋交易、納稅和不動產登記手續。因為網簽備案系統核驗的是合同網簽時房屋有無存在查封等限制交易情況。若不及時辦理房屋交易轉讓登記手續,仍存在因賣家的債務糾紛導致房屋被法院查封的可能性。因此合同網簽后,應及時辦理轉移登記手續。
序號  [5]
留言內容:市民

網簽合同一般要幾份?

回復內容:  一般要四份。買賣雙方各一份,房屋交易納稅登記部門、貸
款部門各一份。
序號  [6]
留言內容:市民

草簽合同示范文本可以從哪里獲取?

回復內容: 目前可在建委官方網站中“住房保障”菜單下的“表格下載”(http://www.jxbuild.gov.cn/WebArticle/ShowContent?ID=21493)打印下載二手房買賣合同示范文本,或可在各行政審批服務中心網簽服務點獲取。
序號  [7]
留言內容:市民

買賣雙方自行達成交易的二手房合同網簽如何辦理?

回復內容: 買賣雙方草簽《浙江省二手房買賣合同》后,雙方持有效身份證明原件、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》或《不動產權證》原件,前往網簽服務點,自行或由工作人員協助將草簽合同內容錄入至二手房網簽備案系統,進行網簽備案。如需貸款的可按照原房屋交易納稅和不動產登記“最多跑一次”流程辦理,先持草簽合同辦理貸款手續預審再行合同網簽。
序號  [8]
留言內容:市民

各縣(市、區)二手房交易都要實施二手房合同網簽嗎?

回復內容: 根據我市的具體情況,我們采取“主城先行,分步推廣”的原則,主城南湖區、經濟開發區、秀洲區自2018年3月1日起正式上線運行,五縣也將在2018年上半年按計劃全面推行。
序號  [9]
留言內容:市民

二手房網簽實施以后,辦理業務是否會沒有以前方便?

回復內容: 在這次二手房網簽流程的設計過程中,我們堅持“便民原則”使整個流程設置和原來的房屋交易流程基本一致。恰恰是通過網簽后,買賣雙方在窗口辦理交易納稅登記時,節省了房屋買賣合同的填寫時間,縮短了在窗口的滯留時間。同時隨著網簽數據的信息共享共用后,會更有利于縮減房屋交易納稅和不動產登記的“最多跑一次”的時間。
序號  [10]
留言內容:市民

哪些房屋交易行為不需要網簽?

回復內容: 房屋交易中因贈與、交換、拍賣、人民法院及仲裁機構生效的法律文書取得房屋權利和投資入股等情形,不需通過網上簽約。?
序號  [11]
留言內容:市民

市民從哪里可以查到經過政府部門備案與具有網簽服務資格的經紀機構?

回復內容: 目前從建委官方網站中“住房保障”菜單下的公告公示欄能查詢到經備案的經紀機構與具有網簽資格的經紀機構名單。
序號  [12]
留言內容:市民

市民買賣二手房在哪里網簽?

回復內容: 如果買賣雙方是由經紀人員促成交易的,由經紀人員協助在經紀機構門店完成網簽操作;如果是買賣雙方自行達成交易的,買賣雙方可到轄區住建部門網簽服務點,自助或由工作人員協助進行網簽備案。自行達成交易的網簽服務點分別設置在:
①嘉興市南湖區行政審批服務中心(地址:嘉興市南湖區凌公塘路1683號,聯系電話:0573-83965210)
    ②嘉興市秀洲區行政審批服務中心(地址:嘉興市秀洲區秀洲大道767號,聯系電話:0573-82722531)
③嘉興市經開區行政審批服務中心(地址:嘉興市花園路892號,聯系電話:0573-89995424)
    ④嘉興市住房保障局(地址:嘉興市花園路與會展路交叉口房產交易展示中心六樓6618室,聯系電話:0573-82870213)
序號  [13]
留言內容:市民

為什么要進行二手房合同網簽?

回復內容: 傳統的二手房買賣由于在簽訂合同時信息不對稱、不透明,經常會發生一房二賣、陰陽合同、經紀機構“吃差價”等違法違規現象,對買賣雙方的合法權益造成損害。二手房買賣合同實行網簽后,能較好地避免上述現象的發生,使買賣雙方的二手房交易變得更規范。二手房買賣合同網簽的核心是保障買賣雙方的房屋交易安全,更好地保護各方權益。
序號  [14]
留言內容:市民

什么是存量房(二手房)買賣合同網簽?

回復內容: 二手房買賣合同網簽是指買賣雙方通過經紀機構居間服務達成交易意向或自行成交,將房屋狀況、成交價格、付款方式,違約責任、房屋的交付等合同基本信息,錄入至房地產行政主管部門建立的“二手房網簽備案管理系統”平臺,系統會核驗房屋的即時狀態和真實性,通過后自動生成《浙江省二手房買賣合同》,聯機打印后,再由買賣雙方在打印后的合同上簽字蓋章。
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